桂林商圈電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林.明義國中燙金1+2+3樓店住鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：30.05 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泛美大鎮
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：59.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：10.36 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：明義國小、明義國中
鄰近公園：公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件屬於特定族群的「高 CP 值選擇」，適合有明確租屋需求或家庭居住規劃的買方，但對價格敏感者需慎重評估。

主要理由：

地段與機能優勢： 位於小港知名商圈，教育資源（明義國中小）與生活機能（市場、通路）極為成熟，對於重視子女就學或日常採買的住家非常適宜。
空間利用率極高： 59.23 坪的總坪數搭配三層樓結構，提供寬敞的生活場域，且挑高設計增強了居住舒適度，在同等價位下難得具備此類空間感。
風險評估提醒： 買房前需考慮屋齡較長可能帶來的建築安全隱憂及維修基金問題，同時建議實地勘查臨路噪音影響是否符合居住期望。若以投資角度看待，其租務收益潛力可抵銷部分老屋折舊疑慮，但總價近一千八百萬需配合自身資金調度能力。

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